Старые квартиры в регионах Словакии подорожали на 31%: сколько платить по ипотеке

За два года старые двухкомнатные квартиры в регионах Словакии стали дороже на 30,7% — самый крупный скачок среди всех категорий жилья. При этом новое жилье дорожало медленнее: новые двухкомнатные — на 26,5%, новые трёхкомнатные — лишь на 17,9%. Однако старые трёхкомнатные квартиры тоже выросли на 28,3%. Словацкий альянс риэлторов указывает на критическую точку: цены приближаются к финансовым возможностям семей, доходы больше не успевают за ростом стоимости.

Сколько стоит квартира и сколько это в ипотеке

В Братиславе конкретная картина потрясает. Новая трёхкомнатная квартира (75 м²) стоит в среднем 359 625 евро, старая того же размера — 294 975 евро. Разница — 64 650 евро, и это существенно влияет на ежемесячные платежи.

При стандартной ипотеке (80% финансирования, 30 лет, 3,6% годовых) вы платите за новое жильё 1 308 евро в месяц, за старое — 1 073 евро. Разница в 235 евро каждый месяц — сумма, которая кардинально меняет семейный бюджет.

Почему взлетели цены и что будет дальше

Причины просты: спрос превысил предложение, инвесторы скупали жильё, а зарплаты отставали. На осень возможен рост процентных ставок, особенно если произойдут корректировки на европейском рынке. При этом экономика Словакии растёт менее 1% в год — недостаточно для быстрого роста доходов.

Что это значит для украинцев в Словакии

Если вы ищете первое жильё или обдумываете покупку — промедление дорого обходится. Каждый месяц ожидания — риск новых скачков цен и повышения ставок. Старое жильё в регионах (вне Братиславы) дешевле в покупке и содержании, но будьте готовы к ремонтам. Новое дороже в ипотеке, но без неожиданностей в ремонте.

Если планируете брать ипотеку — считайте запас прочности на случай подорожания ставок ещё на 0,5–1%. От разницы в 235 евро ежемесячного платежа зависит, сможете ли вы выделить средства на другие нужды. Проконсультируйтесь с банком о фиксированной ставке, пока это возможно.