Старі квартири у краях Словаччини подорожчали на 31%: скільки платитимете за іпотеку

За два роки старші двокімнатні квартири в краях Словаччини стали дорожче на 30,7% — найбільший скачок серед усіх категорій житла. Водночас новіше жильё дорожчало повільніше: новіші двокімнатні — на 26,5%, новіші трикімнатні — лише на 17,9%. Але і старші трикімнатні квартири не відстали, зросши на 28,3%. Реалторська спілка Словаччини вказує на критичну точку: ціни наближаються до фінансових можливостей сімей, доходи більше не встигають зростанню вартості.

Скільки коштує квартира і скільки це в гіпотеці

У Братиславі конкретна картина розривает доступність. Нова трикімнатна квартира (75 м²) коштує в середньому 359 625 євро, стара такого ж розміру — 294 975 євро. Різниця — 64 650 євро, і це суттєво впливає на місячні платежі.

При стандартній іпотеці (80% фінансування, 30 років, 3,6% річних) ви платитимете за нове житло 1 308 євро на місяць, за старе — 1 073 євро. Різниця в 235 євро щомісяця — це сума, яка змінює сімейний бюджет.

Чому вибухнули ціни і що буде далі

Причини прості: попит перевищив пропозицію, інвестори придбавали житло, а зарплати не наздоганяли. На осінь можливе зростання іпотечних ставок, особливо якщо будуть корекції на європейському ринку. При цьому економіка Словаччини в прогнозах растиме менше 1% річно — слабо для того, щоб доходи швидко підййшли.

Що це означає для українців у Словаччині

Якщо ви в пошуках першого житла або роздумуєте про купівлю, затримка коштує дорого. Кожен місяць чекання — ризик нових скачків цін і підвищення ставок. Старіше житло у краях (поза Братиславою) дешевше і в куплівлі, і в утриманні, але будьте готові до ремонтів. Нове дорожче в гіпотеці, але без несподіванок у ремонті.

Якщо плануєте брати іпотеку — розраховуйте запас міцності на випадок подорожчання ставок ще на 0,5–1%. Від 235 євро різниці в місячному платежі залежить, чи потягнете вы видавити більше грошей на решту потреб. Порадьтеся з банком про фіксовану ставку, поки можливо.