Кошиці будуватимуть 5400 дешевих квартир: як це впливає на оренду для українців

Міська рада Кошиць схвалила 17 вересня внесення міського майна вартістю 8,96 млн євро до спільного підприємства «Nájomné bývanie Košice» — проекту дешевого житла, створеного спільно з австрійською компанією WBG. Місто отримає 15% частку у проекті. До 2035 року на 4 районах Кошиць (Jesenskóho, Thurzova, Clementisova та Alejov) планується побудувати близько 5400 квартир на суму понад 1 млрд євро.

Що будуватимуть і коли

Перші будівельні дозволи мають видати на початку 2027 року. Новобудови планується здавати у експлуатацію поступово — перші жителі очікуються орієнтовно у 2028 році. Проект фінансується з державних дотацій, що дозволяє утримувати орендну плату нижче ринкової ставки. Райони, що розвиватимуться, розташовані у південній та центральній частині міста, де вже живуть тисячі українців.

Для кого це змінює умови на ринку оренди

Проект спрямований на сім’ї з низькими й середніми доходами, працівників соціальної сфери й сфери послуг. Однак розширення пропозиції дешевого житла впливає на ринок у цілому:

Конкуренція орендодавцям: поступове введення 5400 квартир змусить звичайних лендлордів перегляну тарифи — орендна плата на закритих ділянках може знизитися
Демографічні групи: квартири орієнтовані на сім’ї з дітьми й молодих професіоналів, включно з мігрантами та біженцями
Офіційна реєстрація: орендування через державне підприємство = застраховані права квартиранта, рахунки за комунальні, соціальний захист у разі втрати роботи

Як подати заяву й якими будуть умови

Деталі програми орендування будуть оприлюднені разом із видачею будівельних дозволів (орієнтовно Q1 2027). Типово для австрійсько-словацьких проектів нерухомості передбачається:

Доходи: верхня межа дохідності для поточного й наступного року, врахування розміру сім’ї
Документи: посвідчення особи, довідка про доходи (або офіційна реєстрація як безробітний), іноді довідка від роботодавця
Термін: заявки прийматимуться, коли будинки готуватимуться до заселення

Важливо для українців: якщо у вас є дозвіл на перебування (тимчасовий захист, ВНЖ або дозвіл на роботу), ви можете претендувати на таку квартиру, але майте очікувати, що конкуренція буде висока. Рекомендується підписатися на сайт міста Кошиці (kosice.sk) й спеціалізовані канали реалторів, щоб не пропустити оголошення про приймання заявок.

Що робити вже зараз

Якщо ви виглядаєте за стабільним житлом у Кошицях на 2–3 роки вперед, можна готуватися паралельно. Переконайтеся, що у вас є: офіційна реєстрація місцеперебування, контракт з роботодавцем або довідка від ÚPSVR (центру служби праці), виписка з банку, яка підтверджує регулярний дохід. Радше всього програма орендування буде доступна лише громадянам ЄС і постійним резидентам, але чекайте офіційних умов.

Для біженців і людей на тимчасовому захисті у Словаччині місцеві органи часто мають резерв урядових квартир — звертайтеся до Úradu Koalície (або місцевого офісу соціального забезпечення) вже сьогодні.