Кошице будут строить 5400 дешёвых квартир: как это повлияет на аренду для украинцев

Городской совет Кошиц одобрил 17 сентября внесение муниципального имущества стоимостью 8,96 млн евро в совместное предприятие «Nájomné bývanie Košice» — проект дешёвого жилья, созданный совместно с австрийской компанией WBG. Город получит 15% долю в проекте. К 2035 году на 4 районах Кошиц (Jesenskóho, Thurzova, Clementisova и Alejov) планируется построить около 5400 квартир на сумму свыше 1 млрд евро.

Что будут строить и когда

Первые разрешения на строительство должны быть выданы в начале 2027 года. Новостройки планируется сдавать в эксплуатацию постепенно — первые жители ожидаются примерно в 2028 году. Проект финансируется из государственных дотаций, что позволяет держать арендную плату ниже рыночной ставки. Районы, которые будут развиваться, расположены в южной и центральной части города, где уже живут тысячи украинцев.

Для кого это меняет условия на рынке аренды

Проект ориентирован на семьи с низкими и средними доходами, работников социальной сферы и сферы услуг. Однако расширение предложения дешёвого жилья влияет на рынок в целом:

• Конкуренция арендодавцам: постепенное введение 5400 квартир заставит обычных лендлордов пересмотреть тарифы — арендная плата на закрытых участках может снизиться
• Демографические группы: квартиры ориентированы на семьи с детьми и молодых профессионалов, включая мигрантов и беженцев
• Официальная регистрация: аренда через государственное предприятие = защищённые права квартиранта, счета за коммунальные, социальная защита в случае потери работы

Как подать заявку и какими будут условия

Детали программы аренды будут опубликованы вместе с выдачей разрешений на строительство (примерно Q1 2027). Типично для австрийско-словацких проектов недвижимости предусматривается:

• Доходы: верхний предел доходности за текущий и предыдущий год, учёт размера семьи
• Документы: удостоверение личности, справка о доходах (или официальная регистрация как безработный), иногда справка от работодателя
• Срок: заявки будут приниматься, когда дома готовятся к заселению

Важно для украинцев: если у вас есть разрешение на пребывание (временная защита, ВНЖ или разрешение на работу), вы можете претендовать на такую квартиру, но готовьтесь к высокой конкуренции. Рекомендуется подписаться на сайт города Кошице (kosice.sk) и специализированные каналы риэлторов, чтобы не пропустить объявление о приёме заявок.

Что делать прямо сейчас

Если вы ищете стабильное жилье в Кошицах на 2–3 года вперёд, можно готовиться параллельно. Убедитесь, что у вас есть: официальная регистрация места пребывания, контракт с работодателем или справка от ÚPSVR (центра трудоустройства), выписка из банка, подтверждающая регулярный доход. Скорее всего, программа аренды будет доступна только гражданам ЕС и постоянным резидентам, но ждите официальных условий.

Для беженцев и людей на временной защите в Словакии местные органы часто имеют резерв государственных квартир — обращайтесь в Úradu Koalície (или местный офис социального обеспечения) уже сегодня.