3 656 € за м² і 15 річних зарплат: чи реально купити квартиру у Словаччині у 2026-му

Купити власне житло у Словаччині стає дедалі важче — нові квартири подорожали на 12,5% за рік і тепер коштують у середньому 3 656 євро за квадратний метр. Щоб придбати стандартну квартиру площею 70 м², мешканцю Кошиць потрібно відкласти 15 річних брутто-зарплат — і це без урахування кредитних відсотків. Такі дані наводить аналіз Deloitte Property Index 2026.

Де найдорожче, а де трохи дешевше

Найвідчутніше квартири зросли в ціні у Братиславі — на 17,2% за рік. Проте, як не дивно, за кількістю необхідних зарплат столиця не є найважчим ринком: братиславцю потрібно 13,7 річних зарплат, тоді як у Кошицях — цілих 15. Пояснення просте: зарплати в регіонах нижчі, ніж у столиці, тому навіть нижча ціна квартири «важить» більше у співвідношенні до доходу.

У Банській Бистриці ситуація трохи краща — 13,4 річних зарплати, але й це далеко від комфортного рівня доступності житла.

Що це означає для українців у Словаччині

Для більшості українців, які живуть тут за тимчасовим захистом або ВНЖ, купівля квартири наразі є радше орієнтиром, ніж реальним кроком — хоча юридично іноземці мають право набувати нерухомість у Словаччині. Але дані Deloitte важливі й для орендарів: ринок купівлі і ринок оренди пов’язані. Коли власне житло стає недоступнішим, орендодавці підвищують ставки, адже попит на оренду зростає.

Що варто взяти до уваги прямо зараз:

• Якщо ви знімаєте квартиру й орендодавець анонсує підвищення — посилайтеся на ринкові індекси (портали Nehnutelnosti.sk, Reality.sk) і торгуйтеся: орендодавцю вигідніше зберегти надійного орендаря, ніж шукати нового.
• Якщо розглядаєте купівлю у перспективі 2–3 років — зверніть увагу на менші міста з нижчим коефіцієнтом зарплата/ціна; вторинний ринок там також дешевший.
• При оформленні іпотеки як іноземець вам, найімовірніше, знадобиться постійний або довгостроковий ВНЖ і підтверджений дохід у Словаччині мінімум за 1–2 роки — умови залежать від банку.
• Усі витрати на купівлю нерухомості включають податок на передачу власності (перевірте актуальний розмір у нотаріуса) і послуги нотаріуса та ріелтора (зазвичай 2–4% від ціни).

Тренд очевидний: ціни на словацькому ринку нерухомості продовжують зростати швидше за зарплати. Це не зупиняє ринок, але робить планування житлового питання — чи то оренди, чи то купівлі — більш важливим, ніж будь-коли.