3 656 € за м² и 15 годовых зарплат: реально ли купить квартиру в Словакии в 2026-м

Купить собственное жильё в Словакии становится всё труднее — новые квартиры подорожали на 12,5% за год и теперь стоят в среднем 3 656 евро за квадратный метр. Чтобы приобрести стандартную квартиру площадью 70 м², жителю Кошице нужно накопить 15 годовых брутто-зарплат — и это без учёта процентов по кредиту. Такие данные приводит анализ Deloitte Property Index 2026.

Где дороже, а где чуть доступнее

Сильнее всего цены выросли в Братиславе — на 17,2% за год. Однако по количеству необходимых зарплат столица не является самым тяжёлым рынком: братиславцу нужно 13,7 годовых зарплаты, тогда как в Кошице — целых 15. Объяснение простое: региональные зарплаты ниже столичных, поэтому даже более низкая цена квартиры «весит» больше относительно дохода.

В Банской Быстрице ситуация немного лучше — 13,4 годовой зарплаты, но и это далеко от комфортного уровня доступности жилья.

Что это значит для украинцев в Словакии

Для большинства украинцев, живущих здесь по временной защите или ВНЖ, покупка квартиры — скорее ориентир на будущее, чем ближайший шаг, хотя юридически иностранцы вправе приобретать недвижимость в Словакии. Тем не менее данные Deloitte важны и для арендаторов: рынок покупки и рынок аренды взаимосвязаны. Когда собственное жильё становится менее доступным, арендодатели повышают ставки, поскольку спрос на аренду растёт.

Что стоит учесть прямо сейчас:

• Если арендодатель объявляет о повышении арендной платы — ссылайтесь на рыночные индексы (порталы Nehnutelnosti.sk, Reality.sk) и торгуйтесь: владельцу выгоднее сохранить надёжного жильца, чем искать нового.
• Если рассматриваете покупку в перспективе 2–3 лет — обратите внимание на небольшие города с более низким соотношением цены к зарплате; вторичный рынок там тоже дешевле.
• При оформлении ипотеки как иностранцу, скорее всего, потребуется постоянный или долгосрочный ВНЖ и подтверждённый доход в Словакии минимум за 1–2 года — условия зависят от банка.
• Все расходы на покупку недвижимости включают налог на передачу права собственности (актуальный размер уточняйте у нотариуса) и услуги нотариуса и риелтора (обычно 2–4% от цены).

Тенденция очевидна: цены на словацком рынке недвижимости продолжают расти быстрее зарплат. Это не останавливает рынок, но делает грамотное планирование жилищного вопроса — будь то аренда или покупка — важнее, чем когда-либо.