Нові правила оренди у Словаччині з липня 2027: депозит — не більше 3 місяців, виселення — до 6 місяців попередження

З 1 липня 2027 року в Словаччині набуває чинності новий Цивільний кодекс, який кардинально змінює правила оренди житла. Він замінить закон 1964 року і стосується всіх орендарів — незалежно від громадянства. Якщо ви знімаєте квартиру або плануєте це зробити, вам варто знати ці правила вже зараз — деякі умови договорів зміняться автоматично.

Що змінюється для орендарів

Депозит обмежується трьома місяцями. Новий кодекс встановлює чіткий максимум: кауція не може перевищувати суму трьох місячних платежів — орендної плати разом із комунальними послугами. Якщо орендодавець вимагає більше — це вже незаконно.

Підвищення оренди — лише за погодженим механізмом. Власник може заздалегідь прописати в договорі індексацію за інфляцією на основі даних Статистичного офісу. Довільне підвищення «бо захотів» більше не пройде — інші підстави для збільшення плати обмежуються.

Виселення без причини — але з попередженням до 6 місяців. Орендодавець матиме право розірвати договір навіть без пояснень, проте зобов’язаний дати вам термін до 6 місяців на пошук нового житла. Це довше, ніж зараз, — тобто для орендаря захист зростає.

Що змінюється для тих, хто не платить

До цього орендодавець, виселяючи неплатника, був зобов’язаний забезпечити йому квартиру-замінник. Ця вимога скасовується. Тепер, якщо орендар систематично не платить, власник зможе ініціювати виселення без пошуку альтернативного житла для боржника. Для сумлінних орендарів це нейтральна новина; для тих, хто накопичив борг, — суттєва зміна ризиків.

Також новий кодекс стає єдиним документом для всіх типів оренди — квартир, будинків, комерційних площ. Окремі спеціальні закони скасовуються, що спрощує розуміння правил.

Що це означає для вас і що робити вже зараз

До вступу закону в силу залишається близько 9 місяців — Міністерство юстиції планує інформаційну кампанію. Але краще не чекати і перевірити свій договір заздалегідь.

• Перевірте суму депозиту у вашому договорі. Якщо він перевищує три місячні платежі (оренда + комунальні), після липня 2027 ця умова буде поза законом.
• Перечитайте пункт про підвищення оренди. Якщо там немає чіткого механізму — орендодавець не зможе підняти плату «на своїй волі».
• Якщо ви плануєте переїжджати і шукаєте нове житло вже зараз — укладаєте договір ще за старими правилами. Переконайтесь, що кауція розумна і є пункт про порядок виселення.
• Якщо є борг за оренду — знайте, що після реформи орендодавець матиме простіший шлях до виселення. Краще врегулювати заборгованість до зміни правил.

Закон схвалено в жовтні 2026 року, тож часу на підготовку достатньо — але починати читати договір варто вже сьогодні.