Ипотека в Словакии с 2027 года: молодёжь до 35 лет сможет взять до 90% стоимости жилья — остальным без изменений

С 1 января 2027 года Национальный банк Словакии (NBS) меняет правила ипотечного кредитования. Главное: если вам до 35 лет и вы покупаете или строите первое собственное жильё, банк сможет профинансировать до 90% стоимости недвижимости. Собственный взнос — всего 10%. Для большинства других заёмщиков лимит остаётся на уровне 80%, а при покупке третьей и последующей недвижимости — снижается до 70%.

Что меняется и для кого

NBS регулирует так называемые LTV-лимиты — максимальную долю стоимости объекта, которую банк может покрыть кредитом. Новые правила вводят три уровня:

• 90% LTV — молодёжь до 35 лет при покупке или строительстве первого жилья
• 80% LTV — стандартная ипотека для большинства заёмщиков (без изменений)
• 70% LTV — третья и последующая недвижимость (жёстче для инвесторов)

Цель NBS — облегчить молодёжи доступ к первому жилью и охладить спекулятивный спрос на рынке.

График внедрения

• С 1 января 2027 — банки начинают постепенно применять новые лимиты.
• С 1 июля 2027 — более жёсткие правила для инвестиционных покупок (70% LTV) вступают в полную силу.

В первой половине 2027 года у банков будет определённая гибкость в переходный период.

Что это значит для украинцев в Словакии

Большинство украинцев с временной защитой или ВНЖ не имеют доступа к ипотеке в словацких банках — стандартные требования включают постоянное проживание, стабильный доход в Словакии и, как правило, долгосрочный ВНЖ или ПМЖ. Однако часть релокантов — кто уже оформил долгосрочный ВНЖ и работает официально — в принципе может рассматривать ипотеку.

Если вы или ваши знакомые попадаете в эту категорию:

• Возраст до 35 лет + первое жильё = в 2027 году стоит целенаправленно спрашивать банк именно о продукте с 90% LTV.
• Собственный взнос — минимум 10% от стоимости недвижимости.
• Для третьей и последующей недвижимости (например, если у вас есть жильё в Украине и вы считаетесь его собственником) — банк может применить лимит 70%, то есть потребует взнос от 30%.
• Уточните в банке, как именно учитывается зарубежная недвижимость при определении «первого жилья».

Правила вступают в силу в начале 2027 года — у вас есть время подготовить документы, проверить кредитную историю и сравнить предложения банков. Следите за обновлениями в разделе «Жильё» нашего справочника.