Іпотека у Словаччині з 2027 року: молодь до 35 може взяти до 90% вартості житла — решта за старими правилами

З 1 січня 2027 року Національний банк Словаччини (NBS) змінює правила іпотечного кредитування. Головна новина для молодих: якщо вам до 35 років і ви купуєте або будуєте перше власне житло, банк зможе профінансувати до 90% вартості нерухомості. Тобто власний внесок — лише 10%. Для більшості інших покупців ліміт залишається на рівні 80%, а при купівлі третьої та подальших нерухомостей — знижується до 70%.

Що змінюється і для кого

NBS регулює так звані LTV-ліміти — максимальну частку вартості об’єкта, яку банк може покрити кредитом. До цих змін єдиного пільгового ліміту для першого житла офіційно не існувало.

Нові правила передбачають три рівні:

• 90% LTV — молодь до 35 років при покупці чи будівництві першого житла
• 80% LTV — стандартна іпотека для більшості позичальників (без змін)
• 70% LTV — третя та подальші нерухомості (суворіший ліміт для інвесторів)

Мета NBS — зробити перше житло доступнішим для молоді і водночас охолодити спекулятивний попит на ринку.

Графік впровадження

Впровадження відбувається поетапно:

• З 1 січня 2027 — банки починають поступово застосовувати нові ліміти.
• З 1 липня 2027 — суворіші правила для інвестиційних покупок (70% LTV) набувають повної сили.

Тобто у першій половині 2027 року банки матимуть певну гнучкість у перехідний період.

Що це означає для українців у Словаччині

Більшість українців із тимчасовим захистом (одіденець) або ВНЖ не мають права на іпотеку у словацьких банках — стандартна вимога передбачає постійне проживання, стабільний дохід у Словаччині та, як правило, довготривалий ВНЖ або ПМП. Однак частина релокантів — хто вже оформив довготривалий ВНЖ, має офіційну роботу та стаж — принципово може розглядати іпотеку.

Якщо ви або ваші знайомі підпадаєте під цю категорію:

• Вік до 35 років + перше житло = у 2027 році варто прицільно запитувати банк саме про 90% LTV-продукт.
• Власний внесок від 10% вартості нерухомості — мінімум, який потрібно мати на рахунку.
• Для третьої та подальших нерухомостей (наприклад, якщо хтось має житло ще в Україні і вважається власником) — банк може застосувати ліміт 70%, тобто вимагатиме внесок від 30%.
• Підтвердіть у банку, як саме враховується нерухомість за кордоном при визначенні «першого житла».

Поки що нові правила набирають чинності з початку 2027 року — у вас є час підготувати документи, перевірити кредитну історію та порівняти пропозиції банків. Слідкуйте за оновленнями у розділі «Житло» нашого довідника.