Ипотека в Словакии с 2027 года: молодёжь до 35 лет получит финансирование на 90% стоимости первого жилья

С 1 января 2027 года Národná banka Slovenska (NBS) меняет правила ипотечного кредитования. Главная новость для тех, кто планирует купить или построить первое жильё в Словакии: молодые заёмщики до 35 лет смогут получить кредит на 90% стоимости недвижимости — то есть собственный взнос составит всего 10%. Для остальных покупателей базовый лимит остаётся 80%, а для третьей и последующей недвижимости — 70%.

Как именно меняются правила

NBS вводит изменения в два этапа:

• С 1 января 2027 г. — новые лимиты для молодёжи (90%) и для инвестиционной недвижимости вступают в силу. В течение первого полугодия банки сохранят определённую гибкость: они смогут выдавать кредиты на уровне 90% также 20% других клиентов (тех, кто не попадает в категорию «до 35 лет»). Это переходный буфер на период адаптации системы.
• С 1 июля 2027 г. — вступают в силу более строгие ограничения для инвестиционного жилья. При покупке третьей или последующей недвижимости лимит финансирования фиксируется на 70% без исключений.

Официальная цель изменений — упростить молодым людям доступ к первому жилью и одновременно охладить рынок инвестиционных покупок, которые разгоняют цены.

Касается ли это украинцев в Словакии

Это ключевой момент, который важно понимать чётко. Ипотеку в словацком банке может получить человек с постоянным или долгосрочным ВНЖ (trvalý alebo dlhodobý pobyt) и подтверждённым стабильным доходом в Словакии. Владельцы временной защиты (одіденець — tolerovaný pobyt/dočasné útočisko) в большинстве случаев не соответствуют банковским требованиям: статус временный и не гарантирует долгосрочного пребывания.

Однако если вы:

• получили долгосрочный или постоянный ВНЖ,
• официально работаете и имеете задокументированный доход в Словакии,
• вам нет ещё 35 лет и вы покупаете первое жильё —

новые правила могут быть вам так же выгодны, как и гражданам Словакии. Банк оценивает заёмщика по его финансовому профилю и статусу пребывания, а не по гражданству.

Что делать уже сейчас

• Проверьте свой статус пребывания. Если у вас только временная защита и вы думаете о собственном жилье в долгосрочной перспективе — изучите условия перехода на долгосрочный ВНЖ.
• Рассчитайте собственный взнос. Даже при 90% финансировании вам нужно иметь 10% стоимости жилья своими средствами плюс расходы на оформление.
• Не откладывайте до последнего. Правила вступают в силу с 1 января 2027 г., но банки уже сейчас могут менять свои продукты в ожидании новых норм. Если планируете ипотеку — консультируйтесь с банком или ипотечным брокером уже в октябре–ноябре 2026 г.
• Следите за своим возрастом на момент подачи заявки. Льгота действует для лиц до 35 лет включительно — не упустите возрастное окно.