Іпотека у Словаччині з 2027 року: молодь до 35 отримає 90% фінансування на перше житло

З 1 січня 2027 року Національний банк Словаччини (NBS) змінює правила іпотечного кредитування. Головна новина для тих, хто планує купити або збудувати перше житло у Словаччині: молоді позичальники до 35 років зможуть отримати позику на 90% вартості нерухомості — тобто власний внесок може бути лише 10%. Для всіх інших покупців базовий ліміт залишається 80%, а для третьої і наступних нерухомостей — 70%.

Як саме змінюються правила

NBS ввів зміни у два етапи:

• З 1 січня 2027 р. — нові ліміти для молоді (90%) та інвестиційної нерухомості вступають у дію. Протягом першого півріччя банки матимуть певну гнучкість: вони зможуть надавати позики на рівні 90% також 20% інших клієнтів (тих, хто не підпадає під категорію «молодь до 35»). Це перехідний буфер, поки система адаптується.
• З 1 липня 2027 р. — запрацюють суворіші обмеження для інвестиційного житла. Якщо ви купуєте третю або наступну нерухомість, ліміт фінансування фіксується на 70% без винятків.

Офіційна мета змін — спростити доступ молодих людей до власного першого житла і водночас охолодити ринок інвестиційних покупок, які підштовхують ціни вгору.

Чи стосується це українців у Словаччині

Тут — ключовий момент, який варто розуміти чітко. Іпотеку у словацькому банку може отримати особа з постійним або довгостроковим ВНЖ (trvalý alebo dlhodobý pobyt) і підтвердженим стабільним доходом у Словаччині. Власники тимчасового захисту (одіденець — tolerovaný pobyt/dočasné útočisko) здебільшого не відповідають вимогам банків для іпотеки, оскільки статус є тимчасовим і не гарантує довгострокового перебування.

Проте якщо ви:

• отримали довгостроковий або постійний ВНЖ,
• офіційно працюєте і маєте задокументований дохід у Словаччині,
• вам до 35 років і ви купуєте перше житло —

нові правила потенційно вигідні для вас так само, як і для словацьких громадян. Банк оцінює позичальника за його фінансовим профілем і статусом перебування, а не за громадянством.

Що робити вже зараз

• Перевірте свій статус перебування. Якщо маєте лише тимчасовий захист і думаєте про власне житло в довгостроковій перспективі — вивчіть умови переходу на довгостроковий ВНЖ.
• Рахуйте свій внесок. Навіть при 90% фінансуванні вам потрібно мати 10% вартості квартири або будинку власними коштами плюс витрати на оформлення.
• Не чекайте до останнього. Правила набувають чинності з 1 січня 2027 р., але банки вже зараз можуть змінювати свої внутрішні продукти в очікуванні нових норм. Якщо ви плануєте іпотеку — консультуйтеся з банком або іпотечним брокером вже у жовні–листопаді 2026 р.
• Уточніть свій вік на момент подачі заяви. Пільга діє для осіб до 35 років включно — слідкуйте, щоб не пропустити вікове вікно.