Ипотека с 2027 года: больше своих денег за третью квартиру. Как это меняет украинцев

С января 2027 года Национальный банк Словакии меняет правила финансирования недвижимости, и изменения ждут не только инвесторов, но и обычные семьи. Максимальный лимит финансирования (LTV) для третьей и каждой последующей недвижимости снижается с 80% на 70% стоимости. На практике это означает, что при покупке квартиры за 250 000 евро вам нужно будет иметь на счёте 75 000 евро вместо нынешних 50 000 евро — разница в 25 000 евро.

Кого действительно коснутся новые правила

Спектр людей, которых это коснётся, шире, чем может показаться. Изменениями охвачены:

• Инвесторы, покупающие вторую, третью недвижимость для сдачи в аренду
• Семьи, где оба партнёра имеют на своё имя недвижимость (даже если живут вместе)
• Наследники, владеющие долей унаследованной квартиры или дома
• Владельцы долей в жилых комплексах или совместных объектах

Количество недвижимости рассчитываться будет по данным земельного кадастра Словакии, поэтому скрывать или использовать обходные схемы не получится — банки будут иметь доступ к реестру.

Какие объекты будут учитываться

Повышенные требования к первому взносу применяться будут ко всем типам недвижимости: квартирам, частным домам, рекреационным объектам (дачам, бунгало) и другим зданиям для постоянного проживания. Коммерческие объекты правилом не охвачены.

Что это значит для вас

Если вы планировали купить третью недвижимость или собственное жилье (но ваш партнёр уже имеет свою квартиру) — уже сейчас подсчитайте бюджет с учётом 70% финансирования. Если денег недостаточно, лучше подать документы на ипотеку до 31 декабря 2026 года, пока действуют старые условия с лимитом в 80%.

Для украинцев, которые планируют инвестировать в словацкую недвижимость или имеют семьи с двумя взрослыми собственниками, это серьёзная сумма на дополнительный депозит. Консультироваться с банком о статусе вашей недвижимости стоит уже сейчас — не дожидаясь января.