Іпотека від 2027 року: більше своїх грошей за третю квартиру. Як це змінює українців

З січня 2027 року Національний банк Словаччини змінює правила фінансування нерухомості, і змін чекають не лише інвестори, але й звичайні сім’ї. Максимальний ліміт фінансування (LTV) для третьої та кожної наступної нерухомості знижується з 80% на 70% вартості. На практиці це означає, що при покупці квартири за 250 000 євро вам потрібно буде мати на рахунку 75 000 євро замість нинішніх 50 000 євро — різниця в 25 000 євро.

Кого дійсно торкаються нові правила

Спектр людей, яких це стосується, ширший, ніж видається. Змінами охоплені:

• Інвестори, які купують другу, третю нерухомість для здачі в оренду
• Сім’ї, де обидва партнери мають своїм іменем нерухомості (навіть якщо живуть разом)
• Спадкоємці, які володіють часткою успадкованої квартири або будинку
• Власники часток в житлових комплексах або спільних об’єктах

Кількість нерухомостей розраховуватиметься за даними земельного кадастру Словаччини, тому приховувати або використовувати обхідні схеми не вийде — банки матимуть доступ до реєстру.

Які об’єкти будуть враховуватись

Підвищені вимоги до первого внеску застосуватимуться до всіх типів нерухомості: квартир, приватних будинків, рекреаційних об’єктів (дач, бунгало) та інших будівель для постійного проживання. Комерційні об’єкти правилом не охоплюються.

Що це означає для вас

Якщо ви планували купити третю нерухомість або власне житло (але ваш партнер уже має свою квартиру) — вже тепер пораховуйте бюджет з урахуванням 70% фінансування. Якщо грошей недостатньо, краще подати документи на іпотеку до 31 грудня 2026 року, поки діють старі умови з 80% лімітом.

Для українців, які планують інвестувати в словацьку нерухомість або мають сім’ї з двома дорослими власниками, це серйозна сума на додатковий депозит. Консультуватись з банком про статус вашої нерухомості варто вже тепер — не чекаючи січня.