Ипотека на вторую и третью квартиру: залог вырастет на 25% с января 2027. Как это коснется наследников

С января 2027 года Национальный банк Словакии вводит более строгие правила ипотечного кредитования на дополнительную недвижимость. Максимальный лимит финансирования для третьей и каждой следующей квартиры снизится с 80% до 70% стоимости — это означает, что вам нужно будет покрыть на 25% больше собственных средств. Для недвижимости стоимостью 250 тысяч евро это означает увеличение самофинансирования с 50 тысяч до 75 тысяч евро.

Кого коснутся новые правила

Изменения затронут не только инвесторов, скупающих квартиры для сдачи в аренду. Под действие нового лимита попадают также:

• Пары, рассматривающие совместную покупку квартиры или дома
• Люди, получившие долю в унаследованной недвижимости и хотящие взять на неё кредит
• Владельцы, имеющие вместе две недвижимости и планирующие третью

Национальный банк Словакии рассматривает даже унаследованную недвижимость как «следующую», поэтому формально она будет считаться в вашем портфеле недвижимости.

Почему меняется правило

Предложение направлено на стабилизацию ипотечного рынка и снижение рисков для банков. Рост цен на недвижимость и распространение инвестиционного спроса заставили регулятора ужесточить требования к капитализации.

Что это значит для вас

Если вы планируете купить вторую или третью квартиру — начните готовить средства прямо сейчас. До января 2027 года вы ещё можете воспользоваться более мягкими условиями (80% финансирования). Если вы наследник и недвижимость уже у вас, проверьте в банке, будет ли она считаться как дополнительная при следующей покупке — это зависит от того, как оформлена ваша собственность.

Если пара планирует совместную покупку, выясните, есть ли у одного из партнёров уже другую недвижимость — это может изменить условия кредитования. Рекомендуем до конца 2026 года проконсультироваться в банке, где вы планируете брать ипотеку, чтобы уточнить, как новый лимит будет применяться именно к вашей ситуации.