Іпотека на другу й третю квартиру: залог зросте на 25% з січня 2027. Як це вплине на спадкоємців

З січня 2027 року Національна банка Словаччини вводить суворіші правила для іпотечного кредитування на додаткові нерухомості. Максимальний ліміт фінансування для третьої і кожної наступної квартири знизиться з 80% до 70% вартості — це означає, що ви матимете покрити на 25% більше власних коштів. Для нерухомості на 250 тисяч євро це означає підвищення самофінансування з 50 тисяч до 75 тисяч євро.

Хто потрапить під нові правила

Зміни стосуватимуться не лише інвесторів, що скуповують квартири для здачі в оренду. Під дію нових ліміту потрапляють також:

• Пари, що розглядають спільну покупку квартири або будинку
• Люди, які отримали частку у спадковій нерухомості і хочуть на неї взяти кредит
• Власники, що мають укупі дві нерухомості і планують третю

Національна банка Словаччини розцінює навіть спадкову нерухомість як «наступну», тому формально вона рахуватиме до вашого портфоліо нерухомостей.

Чому так змінюється

Пропозиція спрямована на стабілізацію іпотечного ринку і зменшення ризиків для банків. Зростання цін на нерухомість і поширення інвестиційного попиту змусило регулятора посилити вимоги до капіталізації.

Що це означає для вас

Якщо ви плануєте купити другу чи третю квартиру — почніть готувати кошти вже тепер. До січня 2027 року ви ще можете скористатися м’якішими умовами (80% фінансування). Якщо ви спадкоємець і нерухомість уже у вас, перевірте у банку, чи буде вона рахуватися як додаткова при наступній покупці — це залежить від того, як оформлена ваша власність.

Якщо пара планує спільну покупку, з’ясуйте, чи один із партнерів уже має іншу нерухомість — це може змінити умови кредитування. Рекомендуємо до кінця 2026 року проконсультуватися із банком, у якому ви плануєте брати іпотеку, щоб уточнити, як новий лік буде застосовуватися саме до вашої ситуації.