В Братиславе кв. метр стоит 3 430 €: строительство упало на 80 %, ждите роста цен

Строительный кризис в Словакии разворачивается в реальном времени. За второй квартал 2026 года девелоперы завершили всего 2 368 квартир — это на 36 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Одновременно начато строительство лишь 2 395 квартир, что на 40 % меньше аналогичного периода 2025 года. Но самое болезненное падение жилого предложения — в столице Словакии.

Братислава: спад на 80 %

В Братиславе строительство новых квартир упало на 80 % по сравнению с прошлым годом — самое резкое сокращение среди всех регионов. Это означает, что девелоперы практически прекратили крупные проекты в столице. Параллельно цены уже растут: один квадратный метр квартиры в Братиславе стоит сейчас 3 430 евро.

Цены идут вверх

За последний год цены на жильё в стране выросли на 13,6 %, а новостройки подорожали на 10 %. Статистическое управление Словакии вселяет мало оптимизма для арендаторов и покупателей: аналитики ожидают, что ограниченное предложение жилья в течение следующих 3–5 лет будет иметь тенденцию к постоянному росту цен на недвижимость.

Что это означает для украинцев в Братиславе

Если вы ищете квартиру в столице — готовьтесь к удорожанию. Крах строительства означает, что новых доступных объектов будет мало, а спрос останется высоким. Арендодатели будут иметь мало причин снижать цены.

Что делать?

— Если планируете долгосрочную аренду — рассмотрите районы за пределами центра Братиславы (Petržalka, Ružinov, Vrakuňa), где цены умереннее — Если есть возможность — обращайтесь в проверенные агентства, чтобы избежать мошенничества на объявлениях — Возобновите поиск квартир в соседних городах с хорошим транспортом в центр (Modra, Svätý Jur) — это дешевле — Не спешите подписывать договор аренды до конца года; спрос может немного упасть осенью