У Братиславі квадратний метр коштує 3 430 €: будівництво впало на 80 %, чекайте вищих цін

Будівельна криза у Словаччині розгортається в реальному часі. За другий квартал 2026 року девелопери закінчили всього 2 368 квартир — це на 36 % менше порівняно з тим же періодом минулого року. Одночасно розпочато будівництво лише 2 395 квартир, що на 40 % менше за аналогічний період 2025-го. Але найболісніше падіння жилої пропозиції — у столиці Словаччини.

Братислава: спад на 80 %

У Братиславі будівництво нових квартир впало на 80 % порівняно з минулим роком — найстрімкіший спад серед усіх регіонів. Це означає, що девелопери практично зупинили великі проекти в столиці. Паралельно з тим ціни вже зростають: один квадратний метр квартири в Братиславі коштує нині 3 430 евро.

Ціни йдуть в гору

За останній рік ціни на житло в країні зросли на 13,6 %, а новобудови подорожчали на 10 %. Статистичне управління Словаччини навіює мало оптимізму для орендарів і покупців: аналітики очікують, що обмежена пропозиція житла протягом наступних 3–5 років матиме тенденцію до постійного зростання цін на нерухомість.

Що це означає для українців у Братиславі

Якщо ви шукаєте квартиру в столиці — чекайте подорожчання. Крах будівництва означає, що нових доступних об’єктів буде мало, а попит залишатиметься високим. Орендодавці матимуть мало причин знижувати ціни.

Що робити?

— Якщо плануєте оренду на довгий термін — розгляньте райони за межами центру Братислави (Petržalka, Ružinov, Vrakuňa), де ціни помірніші — Якщо можливість — звертайтесь до агентств із перевіреною репутацією, щоб уникнути шахрайства на розхідних об’явах — Відновіть пошук квартир у сусідніх містах з гарним транспортом до центру (Modra, Svätý Jur) — це дешевше — Не поспішайте з укладанням договору оренди до конця року; попит може дещо упасти в осінь