Slovenská sporiteľňa с 5 октября поднимает ставки по ипотекам: что изменится и стоит ли рефинансироваться

С 5 октября 2026 г. Slovenská sporiteľňa (SLSP) — крупнейший розничный банк Словакии — повышает процентные ставки по ипотечным кредитам для всех типов фиксации. Рост составит 0,2–0,3 процентного пункта в зависимости от срока. Если вы планируете взять ипотеку или у вас скоро заканчивается период фиксации — читайте внимательно.

Новые ставки с 5 октября

Конкретные цифры:

• 1-летняя фиксация: с 4,19 % → 4,49 % (+0,30 п.п.)
• 3-летняя: с 3,99 % → 4,29 % (+0,30 п.п.)
• 5-летняя: с 4,19 % → 4,49 % (+0,30 п.п.)
• 10-летняя: с 4,69 % → 4,89 % (+0,20 п.п.)
• 15-летняя: с 4,99 % → 5,09 % (+0,10 п.п.)

Официальное объяснение банка — реакция на изменение рыночных ставок под влиянием геополитической ситуации и состояния финансовых рынков. Проще говоря: SLSP перекладывает глобальное удорожание денег на заёмщиков.

Сколько это стоит в евро каждый месяц

Наглядный пример: ипотека на 150 000 € сроком 30 лет с 3-летней фиксацией — разница между ставками 3,99 % и 4,29 % составит примерно +25–27 € в месяц. За три года фиксации это свыше 900 € переплаты только из-за одного этого повышения. При большей сумме кредита разница растёт пропорционально.

Важно: те, у кого уже есть действующая ипотека с фиксированной ставкой, не почувствуют изменений до окончания текущего фиксационного периода. Новые условия коснутся вас только при рефиксации или при заключении нового договора.

Что это значит для украинцев в Словакии

Украинцы с временной защитой (одіденец) или ВНЖ, которые задумываются о покупке жилья в кредит, должны учесть несколько практических моментов:

Если вы ещё не подавали заявку на ипотеку. Теоретически до 4 октября включительно можно было бы зафиксировать старую ставку — но только если банк успеет обработать заявку и выдать оффер до 5 октября. На практике за 2–3 дня для новых клиентов это нереально. Не торопитесь подписывать что-либо под давлением «успеть до повышения» — это классическая манипуляция.

Если у вас заканчивается фиксация в SLSP в ближайшие месяцы. Банк обязан заблаговременно направить новые условия рефиксации — внимательно читайте письма (в том числе в мобильном приложении). Вы вправе сравнить предложения других банков и рефинансироваться — разрешение SLSP для этого не нужно.

Сравнивайте рынок. SLSP — не единственный игрок. VÚB, Tatra banka, ČSOB и другие банки могут предлагать иные условия. Обратитесь к ипотечному брокеру (hypotekárny poradca) — его услуги для заёмщика, как правило, бесплатны: платит банк.

Статус и доступ к ипотеке. Словацкие банки самостоятельно решают, кредитовать ли лиц с временной защитой. Большинство требует стабильного дохода, бессрочного трудового договора и нередко — постоянного или долгосрочного ВНЖ. Если ваш статус пока временный — уточните требования конкретного банка до того, как тратить время на сбор документов.