Slovenská sporiteľňa з 5 жовтня підвищує ставки по іпотеках: що зміниться і чи варто рефінансуватися

З 5 жовтня 2026 р. Slovenská sporiteľňa (SLSP) — найбільший роздрібний банк Словаччини — підвищує процентні ставки по іпотечних кредитах для всіх типів фіксацій. Зростання складе 0,2–0,3 процентного пункту залежно від строку. Якщо ви плануєте брати іпотеку або у вас незабаром закінчується фіксація — читайте уважно.

Нові ставки з 5 жовтня

Ось як змінюються конкретні цифри:

• 1-річна фіксація: з 4,19 % → 4,49 % (+0,30 п.п.)
• 3-річна: з 3,99 % → 4,29 % (+0,30 п.п.)
• 5-річна: з 4,19 % → 4,49 % (+0,30 п.п.)
• 10-річна: з 4,69 % → 4,89 % (+0,20 п.п.)
• 15-річна: з 4,99 % → 5,09 % (+0,10 п.п.)

Як офіційно пояснює банк — підвищення є реакцією на розвиток ринкових ставок під впливом геополітичної ситуації та стану фінансових ринків. Іншими словами: SLSP транслює глобальну дорожнечу грошей безпосередньо на позичальників.

Скільки це коштує у євро щомісяця

Наочний приклад: якщо ви берете іпотеку на 150 000 € строком 30 років на 3-річну фіксацію — різниця між ставкою 3,99 % і 4,29 % означає приблизно +25–27 € на місяць додаткового платежу. За три роки фіксації це понад 900 € переплати лише через одне це підвищення. При більшій сумі кредиту різниця пропорційно зростає.

Важливо: ті, хто вже має діючу іпотеку з фіксованою ставкою, не відчують змін до закінчення поточного фіксаційного періоду. Нові умови торкнуться вас тільки при рефіксації або при укладанні нового договору.

Що це означає для українців у Словаччині

Українці з тимчасовим захистом (одіденець) або ВНЖ, які вже думали про купівлю житла в кредит, мають кілька практичних моментів:

Якщо ви ще не подали заявку на іпотеку. Теоретично до 4 жовтня включно можна встигнути зафіксувати стару ставку — але лише якщо банк встигне обробити заявку і видати офер до 5 жовтня. На практиці за 2–3 дні це нереально для нових клієнтів. Не поспішайте підписувати що-небудь під тиском «встигнути до підвищення» — це класична маніпуляція.

Якщо у вас закінчується фіксація в SLSP найближчими місяцями. Банк зобов’язаний надіслати нові умови рефіксації завчасно — уважно читайте листи (і електронну пошту у мобільному застосунку). Ви маєте право порівняти пропозиції інших банків і рефінансуватися — для цього не потрібно «дозвіл» від SLSP.

Порівнюйте ринок. SLSP — не єдиний гравець. VÚB, Tatra banka, ČSOB та інші банки можуть мати інші умови. Використовуйте іпотечного брокера (hypotekárny poradca) — його послуги для позичальника зазвичай безкоштовні, платить банк.

Статус і доступ до іпотеки. Банки Словаччини самостійно вирішують, чи кредитувати осіб із тимчасовим захистом. Більшість вимагає стабільного доходу, трудового договору на невизначений строк і часто — постійного або довгострокового ВНЖ. Якщо ваш статус ще тимчасовий — уточніть вимоги конкретного банку до того, як витрачати час на збір документів.