Штраф до 30 000 € за аренду квартиры: словацкое требование, о котором забывают и арендодатели, и жильцы

Если ваш словацкий арендодатель сдаёт квартиру, не зарегистрировавшись в налоговой, — он нарушает закон. С 2026 года штраф вырос до 30 000 €. Для вас как жильца это может обернуться проблемами с подтверждением адреса, если арендодатель попадёт в поле зрения налоговиков и захочет «избавиться» от неудобных квартирантов.

Что именно нарушают арендодатели

В Словакии каждое физическое лицо, сдающее недвижимость — даже одну комнату — обязано зарегистрироваться в налоговой службе (Finančná správa). Это отдельная обязанность, которую не заменяет подача годовой декларации весной следующего года. То есть два шага: сначала регистрация, потом — декларация.

Срок регистрации: до конца календарного месяца, следующего за месяцем, в котором впервые появился налогооблагаемый доход от аренды. Пример: первая арендная плата поступила в марте — зарегистрироваться нужно до 30 апреля.

С 1 января 2026 года размер штрафа вырос с диапазона 60–20 000 € до 100–30 000 €. При этом действует правило «первого шанса»: если нарушение выявлено впервые (начиная с 2024 г.), налоговая не штрафует сразу — она направляет письменное предупреждение. Штраф применяется только при повторном нарушении.

Налог на аренду: сколько и когда

Доход от аренды облагается по ставке 19 %, но первые 500 € в год освобождены от налога. То есть если за год вы получили, например, 3 600 € арендной платы, налогом облагаются только 3 100 €.

Важно: регистрироваться нужно даже тогда, когда годовой доход невелик и фактически платить налог не придётся — регистрация и налогообложение это разные вещи.

Что это значит для украинцев в Словакии

Большинство из вас арендует жильё, а не сдаёт. Но эта новость важна по нескольким причинам.

Если вы снимаете квартиру:

• Уточните у арендодателя, зарегистрирован ли он в Finančná správa и есть ли официальный договор аренды. Это важно для регистрации места жительства, которая нужна для временной защиты (одиденец), ВНЖ и медицинской страховки.
• Если арендодатель работает «в тени» и после проверки захочет избавиться от жильцов — вы останетесь без документально подтверждённого адреса.

Если у вас есть недвижимость в Словакии или вы планируете сдавать комнату:

• Зарегистрируйтесь в Finančná správa до конца месяца, следующего за первым арендным платежом.
• Помните: первая ошибка → только предупреждение, вторая → штраф до 30 000 €.
• Годовую декларацию подавайте отдельно — регистрация её не заменяет.

Проверить свой статус или зарегистрироваться можно на портале financnasprava.sk или лично в местном налоговом офисе — понадобится идентификационный номер (rodné číslo или IČO для предпринимателей).