Штраф до 30 000 € за оренду квартири: словацька вимога, про яку забувають і орендодавці, і квартиранти

Якщо ваш словацький орендодавець здає квартиру і не зареєстрований у податковій — він порушує закон, а штраф з 2026 року виріс до 30 000 €. Для вас як квартиранта це може означати проблеми з підтвердженням адреси проживання, якщо орендодавець раптом «засвітиться» перед перевіркою і захоче уникнути відповідальності.

Що саме порушують орендодавці

У Словаччині кожна фізична особа, яка здає в оренду нерухомість — навіть одну кімнату, навіть частину квартири, — зобов’язана зареєструватися в податковій службі (Finančná správa). Це окремий обов’язок, який не замінює подача річної декларації навесні наступного року. Тобто два кроки: спочатку реєстрація, потім — декларація.

Строк реєстрації: до кінця календарного місяця, що настає після місяця, в якому вперше з’явився оподатковуваний дохід від оренди. Приклад: перша орендна плата надійшла в березні — зареєструватися треба до 30 квітня.

З 1 січня 2026 року розмір штрафу за порушення зріс із діапазону 60–20 000 € до 100–30 000 €. Водночас діє правило «першого шансу»: якщо порушення виявлено вперше (починаючи з 2024 р.), податкова не штрафує одразу — вона надсилає письмове попередження. Штраф накладається лише при повторному порушенні.

Податок на оренду: скільки і коли

Орендний дохід оподатковується за ставкою 19 %, але перші 500 € на рік звільнені від податку. Тобто якщо ви отримали за рік, скажімо, 3 600 € орендної плати, оподатковуються лише 3 100 €.

Важливо: реєструватися треба навіть тоді, коли річний дохід невеликий і ви фактично не сплачуватимете нічого — реєстрація й оподаткування є різними речами.

Що це означає для українців у Словаччині

Більшість із вас орендує житло, а не здає. Але ця новина важлива з кількох причин.

Якщо ви орендуєте квартиру:

• Запитайте орендодавця, чи він зареєстрований у Finančná správa і чи є договір оренди офіційним. Це важливо для реєстрації місця проживання, яка потрібна для одіденця (tymčasovej ochrany), ВНЖ і для медичного страхування.
• Якщо орендодавець «у тіні» і раптом захоче позбутися квартирантів після перевірки — ви опинитеся без документально підтвердженої адреси.

Якщо ви самі маєте нерухомість у Словаччині або плануєте здавати кімнату:

• Зареєструйтеся в Finančná správa до кінця місяця, що настає після першого орендного платежу.
• Пам’ятайте: перша помилка → лише попередження, друга → штраф до 30 000 €.
• Річну декларацію подавайте окремо, реєстрація її не замінює.

Перевірити свій статус або зареєструватися можна через портал Finančná správa (financnasprava.sk) або особисто в місцевому податковому офісі — вам знадобиться ідентифікаційний номер (rodné číslo або IČO, якщо ви підприємець).