Новый Гражданский кодекс Словакии с 2027 года: что меняется при покупке квартиры и наследовании

Словацкий парламент 3 октября 2026 г. принял новый Гражданский кодекс — 90 голосов «за». Документ заменяет закон 1964 года, который за более чем 60 лет менялся около 70 раз. Новые правила вступят в силу с 2027 года и затронут каждого, кто живёт, покупает жильё или наследует имущество в Словакии — в том числе украинцев с временной защитой и ВНЖ.

Покупка квартиры становится безопаснее

Одно из ключевых изменений для тех, кто арендует или покупает жильё: кодекс вводит презумпцию достоверности записи в кадастре недвижимости и защиту добросовестного покупателя. Проще говоря: если вы купили квартиру, опираясь на данные кадастра, и не знали о возможных юридических проблемах — закон защищает вас как добросовестного приобретателя. Раньше такая защита была значительно слабее, и покупатели рисковали потерять имущество из-за ошибок или мошенничества прежних владельцев.

Для украинцев, рассматривающих покупку недвижимости в Словакии или уже сталкивавшихся с непрозрачными сделками, это существенное улучшение правовой среды.

Наследство: новые доли и новые инструменты

Кодекс меняет правила наследования — они напрямую касаются и иностранцев с имуществом или счетами в Словакии.

• Наследственный договор — новый инструмент: ещё при жизни можно письменно договориться с будущими наследниками, что снижает риск конфликтов.
• Обязательные доли пересмотрены: несовершеннолетние дети имеют право на 3/4 законной доли, совершеннолетние дети — только на 1/4. То есть если у вас есть взрослые дети и вы составляете завещание, теперь у вас больше свободы в распределении имущества.
• Вводится институт управления наследством — назначенный управляющий может вести дела до завершения наследственного производства.

Единое договорное право для всех

До 2027 года бизнес и частные лица в Словакии подпадали под разные кодексы — Гражданский и Торговый. Новый кодекс упраздняет это разделение: единая система обязательственного права охватит и договоры подряда, и договоры аренды, и бизнес-контракты. Для украинцев, работающих как предприниматели (živnostník) или по договорам с работодателями, это означает более предсказуемые и унифицированные правила.

Что это значит для вас прямо сейчас

Кодекс вступает в силу с 2027 года — сделки, заключённые до этого момента, регулируются старыми нормами. Но уже сейчас стоит учесть несколько вещей:

• Если планируете покупать недвижимость в Словакии — после 2027 года ваши права как покупателя будут защищены лучше; до этого тщательно проверяйте кадастр и привлекайте юриста.
• Если у вас есть имущество или счета в Словакии и вы хотите оставить их в наследство — с 2027 года появятся новые инструменты (наследственный договор, более гибкое завещание). Проконсультируйтесь с нотариусом заранее.
• Если вы предприниматель (živnostník или s.r.o.) — следите за деталями реализации единого обязательственного права: условия типовых договоров могут измениться.

Подробные подзаконные акты и переходные положения Министерство юстиции должно опубликовать до конца 2026 года.