Новий Цивільний кодекс Словаччини з 2027 року: що змінюється при купівлі квартири та спадщині

Словацький парламент 3 жовтня 2026 р. ухвалив новий Громадянський кодекс — 90 голосів «за». Документ замінює закон 1964 року, який за понад 60 років змінювали близько 70 разів. Нові правила запрацюють з 2027 року і торкнуться кожного, хто живе, купує житло або отримує спадщину у Словаччині — включно з українцями на тимчасовому захисті та з ВНЖ.

Купівля квартири стає безпечнішою

Одна з найважливіших змін для тих, хто планує орендувати чи купувати житло: кодекс запроваджує презумпцію правильності запису в кадастрі нерухомості та захист добросовісного покупця. Простіше кажучи: якщо ви купуєте квартиру, спираючись на дані кадастру, і не знали про можливі юридичні вади угоди — закон захищає вас як сумлінного набувача. Раніше такий захист був значно слабшим, і покупці ризикували втратити майно через помилки або шахрайство попередніх власників.

Для українців, які розглядають придбання нерухомості у Словаччині або вже стикалися з непрозорими угодами, це суттєве покращення правового середовища.

Спадщина: нові частки й нові інструменти

Кодекс змінює правила спадкування, які безпосередньо стосуються і іноземців із майном або рахунками у Словаччині.

• Спадкова угода — новий інструмент: за життя можна домовитися з майбутніми спадкоємцями письмово, що зменшує конфлікти після смерті.
• Обов’язкові частки переглянуто: неповнолітні діти мають право на 3/4 законної частки, повнолітні діти — лише на 1/4. Тобто якщо ви залишаєте заповіт і у вас є дорослі діти, ви тепер маєте більше свободи розпоряджатися майном на власний розсуд.
• Запроваджується також інститут управління спадщиною — призначений управитель може вести справи до завершення спадкового провадження.

Єдине договірне право для всіх

До 2027 року бізнес і приватні особи у Словаччині підпадали під різні кодекси — Громадянський і Торговий. Новий кодекс скасовує це розділення: єдина система зобов’язального права охоплюватиме і трудові договори підрядного типу, і договори оренди, і бізнес-контракти. Для українців, які працюють як підприємці (živnostník) або мають договори з роботодавцями, це означає більш передбачувані й уніфіковані правила.

Що це означає для вас прямо зараз

Кодекс набирає чинності з 2027 року — тобто угоди, укладені до того часу, регулюються старими нормами. Але вже зараз варто врахувати кілька речей:

• Якщо плануєте купувати нерухомість у Словаччині — після 2027 року ваші права як покупця будуть захищені краще; до того часу ретельно перевіряйте кадастр і залучайте юриста.
• Якщо у вас є майно або рахунки у Словаччині і ви хочете залишити їх у спадок — з 2027 року з’явиться більше інструментів (спадкова угода, заповіт із ширшими можливостями). Проконсультуйтеся з нотаріусом заздалегідь.
• Якщо ви підприємець (živnostník або s.r.o.) — слідкуйте за деталями імплементації єдиного зобов’язального права: умови типових договорів можуть змінитися.

Детальні підзаконні акти та перехідні положення Міністерство юстиції має оприлюднити до кінця 2026 року.