27,5 тысяч пустых квартир в Братиславе: как налоги могут заставить инвесторов сдавать жилье

В Братиславе стоят примерно 27,5 тысячи квартир, которые практически не используются — по данным потребления электроэнергии видно, что в них никого нет месяцами. Это жилье могло бы обеспечить крышу над головой примерно 69 тысячам людей, но вместо этого инвесторы держат его как финансовый актив. Проблема усугубляется: более 56% всех покупок в 2025 году совершили люди, которые уже владели хотя бы одной недвижимостью — то есть инвестиционные покупатели вытесняют обычные семьи с рынка.

Как инвесторы деформируют этот рынок

Кто-то покупает квартиру не для проживания, а в надежде на рост цены или как альтернативу банковским вкладам. На фоне нехватки жилья и высоких цен это создает замкнутый круг: молодые люди не могут позволить себе покупку, предложение арендного жилья сокращается, плата за жилье растет. Эксперты указывают на то, что государство вынуждено вмешиваться — иначе рынок будет продолжать оставаться деформированным.

Предложенные изменения

Мирослав Кадлечек, генеральный директор портала Bezrealitky.sk, предлагает ввести налог на пустые квартиры и снизить налог на аренду. Идея в том, что такие меры заставят инвесторов сдавать квартиры в аренду вместо того, чтобы держать их «на чёрный день». Национальный банк Словакии (НБС) также вносит предложение — изменить условия ипотек: разрешить молодёжи при первой покупке получать до 90% стоимости, но сократить этот лимит до 70% для третьей и последующих недвижимостей. Это должно было бы сдержать инвесторов, которые часто скупают множественные объекты.

Что это означает для украинцев в Словакии

Если вы ищете аренду жилья в крупных городах — вам может быть хуже, прежде чем станет лучше. Пока владельцы и инвесторы ждут решения власти, предложение квартир в аренду не растет, а плата за аренду остается высокой. Если же вы рассматриваете покупку своего первого жилья, то ограничения на ипотеку для иностранцев и конкуренция с инвесторами делают это крайне сложным.

Перед подписанием долгосрочного договора аренды спросите, владеет ли собственник большинством недвижимости — это может указывать на инвестиционную схему и потенциальный риск перепродажи или выселения. Если планируете покупку — следите за изменениями законодательства об ипотеке, так как новые лимиты могут открыть вам больше возможностей на начальных этапах.