27,5 тис. порожніх квартир у Братиславі: як податки можуть змусити інвесторів здавати житло

У Братиславі стоять близько 27,5 тисячі квартир, які практично не використовуються — за даними споживання електроенергії видно, що в них нікого немає місяцями. Це житло могло б забезпечити дахом над головою близько 69 тисяч людей, але замість того інвестори тримають його як фінансовий актив. Проблема гострується: понад 56% усіх придбань у 2025 році здійснили люди, які вже мали хоча б одну нерухомість — тобто інвестиційні покупці витісняють звичайні сім’ї з ринку.

Як інвестори деформують цей ринок

Хтось купує квартиру не для проживання, а в надії на зростання ціни або як альтернативу банківським вкладам. На тлі нестачі житла та високих цін це створює замкнене коло: молоді люди не можуть дозволити собі купити, орендна пропозиція скорочується, квартплата росте. Експерти вказують на те, що держава змушена втручатися — інакше ринок буде й далі деформованим.

Пропозиції змін

Мирослав Кадлечек, генеральний директор портала Bezrealitky.sk, пропонує запровадити податок на порожні квартири та знизити податок на оренду. Ідея в тому, що такі заходи змусять інвесторів здавати квартири в найм замість того, щоб тримати їх «на чорний день». Національний банк Словаччини (НБС) теж вносить пропозицію — змінити умови іпотек: дозволити молоді при першому купівлі отримувати до 90% вартості, але скоротити цей ліміт до 70% для третьої та наступних нерухомостей. Це мало б стримати інвесторів, які часто скупляють множинні об’єкти.

Що це означає для українців у Словаччині

Якщо ви шукаєте орендне житло у великих містах — вам може бути гірше до того, як гірше буде краще. Поки власники й інвесори чекають на рішення влади, пропозиція квартир у найм не зростає, а орендна плата залишається високою. Якщо ж ви розглядаєте купівлю свого першого житла, то обмеження на іпотеку для іноземців та конкуренція з інвесторів роблять це вкрай складним.

Перед укладанням довгострокового орендного контракту запитайте, чи власник володіє більшістю нерухомостей — це може вказувати на інвестиційну схему й потенційний ризик перепродажу або видачі ордеру на виселення. Якщо плануєте купівлю — стежте за змінами законодавства про іпотеку, оскільки нові ліміти можуть відкрити вам більше можливостей на перших етапах.