Житло знову дорожчає: +11,3% за рік, середня ціна 3005 €/м²

За даними Нацбанку Словаччини, у I кварталі 2026 ціни на житло зросли на 11,3% рік до року і на 3,4% до попереднього кварталу. Середня ціна сягнула 3005 €/м². Для покупців висновок неприємний: відкладати рішення стає дедалі дорожче, бо метр додає майже всюди, і пауза «почекаю, поки подешевшає» поки нічим не виправдана.

Квартири тягнуть ринок угору, будинки стоять на місці

Основне зростання дають квартири: за рік +11,1%, до 3378 €/м², і плюс близько 115 €/м² лише за квартал. Будинки, навпаки, трохи подешевшали — приблизно на 1% за квартал, до 2118 €/м². Тож розрив між «квартирним» і «будинковим» ринком збільшується: якщо обираєте між квартирою і будинком, за ціною за метр будинок зараз виглядає вигідніше.

За регіонами картина така, що в жодному з восьми країв ціни не впали. Найсильніше зростали:

• Пряшівський край — близько +11% за квартал;
• Банськобистрицький — +6,9%;
• Тренчанський — +5,1%;
• Жилінський — +4,7%.

Цікаво, що найшвидше дорожчає житло саме на сході та в центрі країни, а не лише навколо Братислави. При цьому Нацбанк відзначає велику помісячну волатильність і слабший попит на іпотеку за стабільних ставок — тобто впевненості в подальшому напрямку ринку поки немає, і різкі рухи цін усередині кварталу трапляються.

Орендарям спокійніше

Для тих, хто винаймає, новина мʼякша: оренда в Братиславі стагнує — у середньому близько 16,83 €/м² з енергіями. Різкого стрибка орендних цін у столиці поки чекати не варто, і це дає час спокійно оцінити, що для вас вигідніше — далі винаймати чи виходити на купівлю.

Що це означає для вас

Якщо ви плануєте купівлю, зважайте, що метр дорожчає майже в усіх краях, а найшвидше — на сході та в центрі; «почекати рік і купити дешевше» зараз виглядає сумнівною стратегією. Є й зворотний бік: слабший іпотечний попит означає, що покупців на ринку менше, і у вас може зʼявитися трохи більше простору для торгу з продавцем, надто за будинками, ціна яких уже не зростає. Перш ніж підписувати щось, порівняйте саме у своєму місті два сценарії — щомісячний платіж за іпотекою проти оренди, — бо різниця між регіонами та між квартирами й будинками зараз дуже велика, і середня цифра по країні мало що каже про вашу конкретну угоду.

Якщо ж ви винаймаєте у Братиславі, можна видихнути: ставки стоять на місці, і поспішати з переїздом «поки не подорожчало» причин немає. Це зручний момент, щоб не поспішаючи шукати кращий варіант або збирати на перший внесок, не втрачаючи гроші на оренді, що швидко зростає.