Пустые квартиры на востоке Словакии: смогут ли их заселить мигранты

Словакию ждет демографический кризис, который уже меняет рынок недвижимости. За 2025 год естественная убыль населения составила 11,5 тысячи человек — родилось 42 тысячи детей против более 53 тысяч смертей. Это шестой год подряд, когда умирают быстрее, чем рождаются. Параллельно часть Словакии активно мигрирует из экономически депрессивных регионов в Братиславу и Кошице, оставляя позади все больше пустых квартир.

Где будут появляться пустые квартиры

Наиболее критическая ситуация развиваться будет на востоке и юге Словакии, где население сокращается быстрее всего. Люди переселяются в крупные города или эмигрируют за границу. В экономически слабых районах возникает избыток жилья, что неминуемо давит на цены. Тогда как в Братиславе и Кошицах спрос останется высоким, в небольших городах арендодатели столкнутся с трудностями поиска квартирантов.

Реалитный аналитик Роман Кружляк прогнозирует, что рынок разделится на два типа регионов — привлекательные (крупные города, близко к работе) и депопулирующие (сельские территории, малые районы без рабочих мест). Этот раскол будет определяющим фактором для инвесторов и собственников недвижимости в течение следующего десятилетия.

Как мигранты смогут изменить ситуацию

В Словакии живет около 360 тысяч иностранцев, что расширяет общее население на 6,6%. Их присутствие отчасти компенсирует естественную убыль, но распределение неоднородно. Мигранты в основном ищут аренду, а не покупку недвижимости, поэтому сначала будут концентрироваться в местах с развитой экономикой, близко к работе и инфраструктуре — то есть в тех же крупных городах, куда переселяются и словаки.

Пустые квартиры на периферии останутся мертвым грузом для хозяев, даже если мигранты будут расти в численности. Государство не разработало механизма, который побудил бы мигрантов заселять депрессивные регионы, а работодатели там не предлагают привлекательных вакансий.

Что это означает для украинцев в Словакии

Для арендаторов в крупных городах: спрос на жилье в Братиславе и Кошицах останется напряженным, цены не упадут; усиление конкуренции при поиске квартиры.

Для тех, кто думает о покупке: в небольших городах на востоке/юге могут появиться возможности для выгодной покупки со временем, но и инвестиционные риски — нет гарантии, что спрос вырастет.

Для потенциальных арендодателей: если у вас есть квартира в провинции и вы ждете доходов от сдачи — лучше пересмотреть планы. В районах с дефицитом населения могут быть месяцы без квартирантов; в крупных городах спрос останется стабильным.

Украинцы, как и другие мигранты, будут иметь больше выбора в выборе места жительства — но помните, что иностранцы не распределяются автоматически по стране. Чаще всего пути ведут в те же точки, где уже живут земляки и есть сеть поддержки.