Братислава: 652 квартиры продано во II кв., цены остановились. Что это значит для ищущих жилье

Рынок недвижимости в Братиславе показал замедление: во втором квартале 2026 года продано 652 новых квартир — на 12% меньше, чем в первом квартале (742 единицы). Но главная новость не в падении продаж, а в том, что впервые за девять лет на рынке одновременно выставлено более 4 тыс. квартир — 4231 единица в 105 проектах. Это меняет ситуацию для украинца, ищущего жилье: выбор расширился, но ценовая конкуренция становится острее.

Цены немного снизились

Средняя стоимость квартиры в столице упала на 43 евро за м² — теперь это 5341 EUR/м². Снижение невелико (1%), но символично: после лет роста цены наконец хотя бы не растут вверх. Это означает, что инвесторы больше не уверены в дальнейшем росте стоимости, и рассчитывать на удешевление не стоит — это скорее пауза.

Аренда стабильна, предложение сокращается

Арендная ставка осталась почти неизменной: в премиум-локациях (Старый город) — 19 EUR/м² в месяц, в большинстве районов (Рушинов, Новый город, Петржалка) — 16 EUR/м². Квартир сдачу во втором квартале было 2195 единиц — на 16% меньше, чем в первом. Меньшее предложение означает, что арендное жилье гарантированно не подешевеет.

Что это значит для украинца

Если вы решаете, покупать или арендовать: этот момент относительно выгоден для покупателей, чем раньше. Цены стабилизировались, выбор — самый большой за девять лет. Арендный рынок испытывает дефицит — квартир мало, ставки не падают. Если стоите перед выбором между арендованным и собственным жильем, покупка — менее рискованное вложение при таком предложении.

Выставить квартиру на продажу сейчас сложнее: конкуренция с 4231 единицей означает, что не выделяющаяся недвижимость будет зависеть от цены. Если планируете продавать — переговоры могут затянуться дольше, чем три года назад.