Недвижимость в Словакии: цены по городам в 2026
Обновлено Проверил(а) Оксана Левченко
Цены на жильё в Словакии в 2025–2026 годах заметно выросли. Разберём, сколько стоит квадратный метр по городам, где дешевле и стоит ли ждать снижения.
Средняя цена и динамика
По данным Национального банка Словакии (NBS), в начале 2026 года средняя цена жилья — около 3005 €/м² (+11,3% за год). Отдельно квартиры — около 3378 €/м², дома — около 2118 €/м².
Что происходило с рынком: в 2024 году цены почти замерли (высокие ставки по ипотеке), а в 2025–2026 резко пошли вверх — из-за дефицита нового строительства (ввод жилья на минимуме за 20 лет) и эффекта «успеть купить».
Цены по городам (2026)
Ориентиры по старым двухкомнатным квартирам (по данным Realitnej únie, май 2026):
| Город | €/м² | Рост за год |
|---|---|---|
| Братислава | ~4316 | +3,5% |
| Кошице | ~3741 | +12,7% |
| Трнава | ~3201 | +7,4% |
| Прешов | ~3142 | +23,2% |
| Банска-Бистрица | ~3132 | +7,4% |
| Жилина | ~3108 | +10,8% |
| Нитра | ~2783 | +8,8% |
| Тренчин | ~2570 | +6,2% |
Братислава — вне конкуренции, Кошице стабильно второй. Прешов на востоке за год подорожал сильнее всех — рынок востока «догоняет».
Новостройка или вторичка
Новостройка дороже вторички примерно на 15–30%. В Братиславе новостройки в среднем около 5300 €/м², вторичка — около 4200 €/м². При этом вторичка часто дорожает быстрее, а новостройка дешевле в обслуживании.
Где дешевле
- Сёла и малые города — самое доступное: дома на порталах объявлений встречаются от ~15 000 €.
- Самые дешёвые регионы по м² — Нитранский и Банскобистрицкий края, Тренчианский.
- Восток (Кошице, Прешов, приграничные округа вроде Михаловце) дешевле запада по абсолютной цене и ближе к Украине, но растёт быстро.
Стоит ли ждать
Большинство экспертов считают, что существенного удешевления не будет: дефицит стройки держит цены. Рост в 2026 продолжится, но уже умеренный — ближе к росту зарплат, а не двузначный как в 2025. Ставки по ипотеке — около 3,4–4,0%.
Для украинцев
Правила покупки для всех иностранцев одинаковы — отдельных «для украинцев» нет (подробно в гайде «Может ли украинец купить недвижимость»). Крупнейшая украинская община — в Братиславе (около 41 тыс. со статусом временной защиты), второй центр — Кошице (около 7,5 тыс.) на востоке, ближе к границе и дешевле по жилью.
Как устроена сама сделка — в пошаговом гайде «Как купить квартиру в Братиславе».
Цифры — ориентиры на середину 2026 года: данные NBS (по стране и краям) и Realitnej únie (по городам). Цены сильно зависят от района и состояния и в одном городе различаются в 1,5–2 раза.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Словакии в 2026 году?
Средняя цена квартир по стране — около 3378 €/м² (данные NBS, начало 2026). В Братиславе двухкомнатная вторичка — около 4300 €/м², в Кошице — около 3700 €/м². На востоке у границы и в сёлах жильё заметно дешевле.
Какой город Словакии самый дорогой и самый дешёвый?
Самый дорогой — Братислава (вне конкуренции). Дальше идёт Кошице. Дешевле всего — сёла и малые города Нитранского и Банскобистрицкого краёв, а также приграничный восток. Но восток (Прешов, Кошице) сейчас дорожает быстрее всего.
Что дороже — новостройка или вторичка?
Новостройка дороже вторички примерно на 15–30%. В Братиславе новостройки в среднем около 5300 €/м², вторичка — около 4200 €/м². Зато вторичка часто дорожает быстрее, а новостройка дешевле в эксплуатации.
Будут ли цены расти или падать в 2026?
Эксперты ожидают продолжение роста, но умеренного — ближе к темпу зарплат, а не двузначного как в 2025. Существенного удешевления не прогнозируют: давит дефицит нового строительства. Ждать обвала рискованно.
Где в Словакии больше украинской общины?
Крупнейшая община — в Братиславе (около 41 тысячи со статусом временной защиты). Второй центр — Кошице (около 7,5 тысячи) на востоке, близко к границе. Восток исторически имеет украинскую общину и дешевле по жилью.
Нужна помощь специалиста?
Подберём проверенного риелтора или юриста, который работает с русско- и украиноязычными клиентами.
Заявка ни к чему не обязывает. Это бесплатно.