Нерухомість у Словаччині: ціни по містах у 2026
Оновлено Перевірив(ла) Оксана Левченко
Ціни на житло у Словаччині у 2025–2026 роках помітно зросли. Розберемо, скільки коштує квадратний метр по містах, де дешевше і чи варто чекати зниження.
Середня ціна і динаміка
За даними Національного банку Словаччини (NBS), на початку 2026 року середня ціна житла — близько 3005 €/м² (+11,3% за рік). Окремо квартири — близько 3378 €/м², будинки — близько 2118 €/м².
Що відбувалося з ринком: у 2024 році ціни майже завмерли (високі ставки за іпотекою), а у 2025–2026 різко пішли вгору — через дефіцит нового будівництва (введення житла на мінімумі за 20 років) і ефект «встигнути купити».
Ціни по містах (2026)
Орієнтири за старими двокімнатними квартирами (за даними Realitnej únie, травень 2026):
| Місто | €/м² | Зростання за рік |
|---|---|---|
| Братислава | ~4316 | +3,5% |
| Кошице | ~3741 | +12,7% |
| Трнава | ~3201 | +7,4% |
| Пряшів | ~3142 | +23,2% |
| Банска-Бистриця | ~3132 | +7,4% |
| Жиліна | ~3108 | +10,8% |
| Нітра | ~2783 | +8,8% |
| Тренчин | ~2570 | +6,2% |
Братислава — поза конкуренцією, Кошице стабільно другий. Пряшів на сході за рік подорожчав найсильніше — ринок сходу «наздоганяє».
Новобудова чи вторинка
Новобудова дорожча за вторинку приблизно на 15–30%. У Братиславі новобудови в середньому близько 5300 €/м², вторинка — близько 4200 €/м². При цьому вторинка часто дорожчає швидше, а новобудова дешевша в обслуговуванні.
Де дешевше
- Села і малі міста — найдоступніше: будинки на порталах оголошень трапляються від ~15 000 €.
- Найдешевші регіони за м² — Нітранський і Банськобистрицький краї, Тренчианський.
- Схід (Кошице, Пряшів, прикордонні округи на кшталт Михайлівців) дешевший за захід за абсолютною ціною і ближчий до України, але зростає швидко.
Чи варто чекати
Більшість експертів вважають, що суттєвого здешевлення не буде: дефіцит будівництва тримає ціни. Зростання у 2026 продовжиться, але вже помірне — ближче до зростання зарплат, а не двозначне як у 2025. Ставки за іпотекою — близько 3,4–4,0%.
Для українців
Правила купівлі для всіх іноземців однакові — окремих «для українців» немає (докладно в гайді «Чи може українець купити нерухомість»). Найбільша українська громада — у Братиславі (близько 41 тис. зі статусом тимчасового захисту), другий центр — Кошице (близько 7,5 тис.) на сході, ближче до кордону і дешевше за житлом.
Як влаштована сама угода — у покроковому гайді «Як купити квартиру в Братиславі».
Цифри — орієнтири на середину 2026 року: дані NBS (по країні й краях) і Realitnej únie (по містах). Ціни сильно залежать від району і стану і в одному місті різняться в 1,5–2 рази.
Часті запитання
Скільки коштує квартира у Словаччині у 2026 році?
Середня ціна квартир по країні — близько 3378 €/м² (дані NBS, початок 2026). У Братиславі двокімнатна вторинка — близько 4300 €/м², у Кошице — близько 3700 €/м². На сході біля кордону і в селах житло помітно дешевше.
Яке місто Словаччини найдорожче і найдешевше?
Найдорожче — Братислава (поза конкуренцією). Далі йде Кошице. Найдешевше — села і малі міста Нітранського і Банськобистрицького країв, а також прикордонний схід. Але схід (Пряшів, Кошице) зараз дорожчає найшвидше.
Що дорожче — новобудова чи вторинка?
Новобудова дорожча за вторинку приблизно на 15–30%. У Братиславі новобудови в середньому близько 5300 €/м², вторинка — близько 4200 €/м². Зате вторинка часто дорожчає швидше, а новобудова дешевша в експлуатації.
Чи зростатимуть ціни чи падатимуть у 2026?
Експерти очікують продовження зростання, але помірного — ближче до темпу зарплат, а не двозначного як у 2025. Суттєвого здешевлення не прогнозують: тисне дефіцит нового будівництва. Чекати обвалу ризиковано.
Де у Словаччині більше української громади?
Найбільша громада — у Братиславі (близько 41 тисячі зі статусом тимчасового захисту). Другий центр — Кошице (близько 7,5 тисячі) на сході, близько до кордону. Схід історично має українську громаду і дешевший за житлом.
Потрібна допомога фахівця?
Підберемо перевіреного рієлтора або юриста, який працює з російсько- та україномовними клієнтами.
Заявка ні до чого не зобов'язує. Це безкоштовно.