Житло в Словаччині подорожчало вдвічі за 6 років: як це вплине на іпотеку

За останні шість років ціни на житлову нерухомість у Словаччині майже подвоїлись. Сьогодні середня вартість квадратного метра перевищує 3000 євро, а в Братиславі та передмістях сягає 4000 євро/м². У великих містах — Кошицях — житло дешевше: близько 2800 євро/м², а в решті країни коливається від 1700 до 2300 євро/м².

Ринок розхитується: експерти бачать перегрів

Голова економістки Словацької спортельної М. Валахйова констатує дисбаланс між цінами й доходами громадян. Заробітки растуть значно повільніше за вартість квадратного метра, що штовхає ринок до перегріву. Експерти не виключають легкого корегування цін у короткостроковій перспективі — зупинку найбурхливішого зростання. Однак довгостроковий тренд залишається чіткий: житло буде дорожчати й далі.

Що особливо болить українців — іпотечні умови не покращуватимуться. Банки не планують здешевлювати кредити; можливе навіть їхнє легке подорожчання. Процентні ставки залишатимуться затиснутими, а вимоги до позичальників — суворими.

Що це означає для вас

Якщо ви планували купити житло на іпотеку — чим раніше, тим краще, але розрахунки мають бути реалістичними. Порівняйте свій дохід з вартістю m² у вашому регіоні: якщо зарплата не стає в рах з ціною, чекайте легкого коригування або шукайте опції поза великими містами. Остання стратегія — оренда біля міста й поступовий рух до покупки, коли стабілізуватиметься ринок і упадуть ставки.