Гараж у Братиславі за 14 500 € та будинок за 60 000 €: держава продає нерухомість на аукціоні — дедлайн 16 листопада

Словацька держава виставила на електронний аукціон кілька об’єктів нерухомості за цінами, які в рази нижчі від ринкових. Серед лотів — гараж у Братиславі за 14 500 € і житловий будинок за 60 660 €. Якщо маєте посвідку на проживання і стабільний дохід у Словаччині — ці аукціони відкриті й для вас.

Що продається і за скільки

Гараж на вул. Піонерська, Братислава (Нове місто) — площа 29 м², продається разом із земельною ділянкою як єдине ціле. Стартова ціна — 14 500 €. Для порівняння: приватні гаражі на тій самій вулиці коштують від 36 900 до 40 900 €, тобто держава пропонує об’єкт у 2,5–3 рази дешевше від ринку. Розпорядник продажу — Агентура на підтримку дослідження та розвитку (APVV). Письмові пропозиції треба подати до 16 листопада 2026 р.

Будинок у Сухограді — стартова ціна 60 660 €, у комплекті ділянка 270 м². Термін подачі пропозицій — 24 листопада 2026 р. Населений пункт Сухоград розташований за ~25 км від Братислави.

Будинок в Омші — стартова ціна 23 310 €, але має суттєві обмеження: критичний стан, відсутнє електропостачання, земельна ділянка до продажу не входить. Перед будь-яким рішенням щодо цього об’єкта варто ретельно зважити витрати на реконструкцію.

Хто може брати участь і як це працює

Державні електронні аукціони в Словаччині формально не обмежені за громадянством — участь можуть брати як фізичні, так і юридичні особи. Для українців з тимчасовим захистом (одіденець) або ВНЖ законодавчих заборон на купівлю нерухомості немає. Однак на практиці варто врахувати кілька моментів:

• Іпотека — більшість словацьких банків вимагають від іноземців мінімум 2 роки офіційного доходу в Словаччині та постійний ВНЖ. З одіденцем отримати іпотеку вкрай складно.
• Оплата готівкою / заощадженнями — технічно можлива, але суму потрібно підтвердити документально при подачі пропозиції.
• Нотаріус і кадастр — угода оформлюється через нотаріуса, реєстрація в кадастрі займає кілька тижнів. Перекладач може знадобитися, якщо ви не володієте словацькою.
• Приховані витрати — кадастровий збір, нотаріальні витрати та можливий податок на придбання майна додайте до початкової ціни.

Що робити, якщо зацікавились

1. Знайдіть актуальне оголошення на офіційному сайті APVV або на порталі державного майна (ejs.sk / rpa.sk) — деталі умов аукціону, реквізити для подачі пропозицій і технічна документація об’єкта публікуються там.
2. Замовте юридичну перевірку об’єкта (právna due diligence) — для державного майна це особливо важливо, оскільки можуть бути обтяження або сервітути.
3. Подайте письмову пропозицію до відповідного дедлайну: 16 листопада — гараж у Братиславі, 24 листопада — будинок у Сухограді.
4. Якщо розглядаєте будинок в Омші — отримайте незалежну оцінку вартості ремонту до участі в аукціоні: відсутність електрики та критичний стан можуть означати витрати, які перекриють «вигідну» ціну.